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太惊人了:新西兰最贵物业业主,每年可躺赚百万以上……

  2023年房地产市场的开年,看起来依然延续了2022年调整的走势。

  但是,这一篇中写道:

  新西兰去年出售的顶级物业,让其拥有者在拥有房产的每一年,都获得了高达180万纽币的资本收益。

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  注意是“每一年”,这似乎是富人越富的真实写照。

  举的例子,是去年最昂贵交易、奥克兰Paritai Drive的一栋房子在2022年5月以2000万价格售出。

  该物业上一次是在2020年出售的,价格不详。再往前,曾在2015年以735万价格售出,前两位业主拥有它的7年零2个月里,总计获得1265万纽币的资产升值收益。

  这样算下来,每年资本收益约180万纽币

  再看惠灵顿,2022年最贵交易是在Seatoun的Marine Parade,售价592.5万。CoreLogic数据显示,上次出售是在2015年,价格为165万

  这相当于427.5万资本收益——前业主拥有期间每年收益超过53万纽币。

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  现状:继续向买房市场倾斜

  2023年开年,目前市场延续之前趋势,继续向买房市场倾斜

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  数据显示,待售房产数量2022年底新西兰房产市场上依然增加

  Realestate.co.nz数据显示,2021年同期,整个新西兰待售房产数量低至12,500——这是惊人的低,但在2022年12月,全国待售房产已增加到26,570,而11月时曾高达28,500

  在2022年12月,所有地区的房产待售库存都同比增长,其中四个地区增加了一倍多,分别是Coromandel(增长175.3%)、Nelson and Bays(增长147.2%)、Taranaki(增长118.6%)和Central North Island(增长110.3%)。

  Hawke’s Bay, Taranaki和Otago在上个月进入了买方市场,而奥克兰、怀卡托和Nelson则继续延续之前已经出现买方市场。

  建筑行业正迎来拐点

  在市场和利率以及成本的多重压力下,迹象显示,2023年开年,建筑行业正迎来拐点

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  CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说,供应链问题和劳动力短缺等因素导致了建筑成本上升,“然而,对新建筑项目需求的明显下降,可能会缓解该行业的压力”。

  我认为我们开始在硬数据中看到,建筑业的那些拐点迹象……随着今年(建筑)活动的放缓变得更加清晰,我们将看到这种情况(需求放缓)也会流向建筑成本。”

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  也就是说,建筑行业要降温了。

  但他警告说,成本增长预期放缓并不意味着建造一座新房子的成本会降低。

  “这是关于增长速度的放缓,而不是成本的下降。是放缓增长,但不是负增长。我认为,人们建造新房的成本仍然会增加,但只是没有达到我们最近看到的速度。”

  Davidson补充说,即使新住宅审批放缓,大量积压的建筑项目仍将为建筑商提供至少6至12个月的工作

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