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标普:未来两年,新西兰房价将平稳下跌

“尽管近几个月来(新西兰住房)价格和交易量飙升,我们预计房价将在未来一年(coming year)平稳下降。”标普在对新西兰银行业评论中表示,但同时强调,这种下跌也存在突发性的风险,政府应对房价的政策可能导致房价短期内突然下跌,提醒房主和银行做好应对。

标普信贷分析师Lisa Barrett称,新西兰房价在2020年中期出现短暂调整后,迅速进入上升通道,这增加了债务风险,让金融稳定性面临挑战。

央行去年降息意在复苏经济,结果房价大幅上涨。Barrett认为,如果房价进入下行通道,银行将陷入长期困境,面临严重后果。

为了遏制房价快速增长,政府上月出台了一系列措施,包括将明线测试从5年延长到10年、取消投资客房贷利息抵消所得税、取消首次购房者补贴的工资帽。

Barrett称,今年5月,央行可能针对债务收入比(debt-to-income)以及只付利息贷款(interest-only)引入限制措施的可能性,向政府发布报告。

她说,新西兰的经济非常有韧性,并且恢复强劲,尽管家庭负债较高,但标普并不认为房贷违约会大幅增加。

“我们认为新西兰银行业有足够的能力吸收增加的信贷损失。”Barrett说,“但是新西兰的外部劣势,特别是高外部债务和持续性的账户赤字,也加剧了经济风险。”

与十年前全球金融危机爆发时相比,新西兰的银行对外资的依赖程度有所降低,而央行的大力支持进一步减轻了这种风险。

Barrett称,总体而言,新西兰银行的资本仍然充足。